江苏范围物业服务合同纠纷案件情况分析报告

中國物業新聞網訊：

仍是根據無訟案例上查詢結果來分析，江蘇范圍內物業服務合同糾紛案件（以下簡稱為：案件）數量也是比較大的，增長速度也非常的快，在2016年12月13日案件總數為40928件，而2016年12月15日案件總為41086件，中間隻隔瞭一天時間案件就增加瞭158件。下面也主要從關鍵詞、法院層級、地域、年份、審理程序、文書性質等幾個方作簡單分析：   　　關鍵詞   　　在關鍵詞的分類上，無訟區分瞭前期物業服務合同（4147件）與前期物業合同（390件），這裡將兩者合並統計，根據關鍵詞的數量作一個前十名排序，其它數量相對較少，此處不做分析。第一名建築面積10390件；第二名正當理由6831件；第三名前期物業服務合同4539件；第四名建設單位2364件；第五名服務質量2099件；第六名漏水1377件；本律師發現前六名排序與全國范圍內前六名排序情況保持完全一致，而全國范圍第七名是：催款通知；江蘇的第七名是：代收代繳617件；江蘇的第八名是：催款通知437件；第九名：服務項目389件；第十名：物業管理資質375件。
 
  　　按法院層級   　　1、高級人民法院75件；   　　2、中級人民法院1229件；   　　3、基層人民法院39782件。  
  　　從中可以看出基層人民法院審理的物業案件數量最大，也符合物業案件標的一般較小的特征。   　　按地域排名案件如下表：  
  　　1、  蘇州7032件；   　　2、  南京5869件；   　　3、  淮安5437件；   　　4、  無錫3676件；   　　5、  南通3005件；   　　6、  揚州3001件；  性感黑絲; 　　7、  泰州2923件；   　　8、  鎮江2664件；   　　9、  徐州2440件；   　　10、連雲港2377件；   　　而常州的案件數量最少僅343件，僅占排名第一蘇州案件數量的4.9%左右，數量懸殊還是非常大的。   　　按年份分析（2016年為不完全統計）  
  　　1、2010年26件；   　　2、2011年114件；   　　3、2012年203件；   　　4、2013年1249件；   　　5、2014年10916件；   　　6、2015年16517件；   　　7、2016年11947件：（不完全統計）   　　以上數據也基本上與全國范圍的情況呈同步狀態，從以上數據也是，物業案件呈逐年增加的態勢，特別是2013年到2015年期間出現瞭井噴式激增adc影庫十人妻無碼手機在線中文八歲確認年齡，幾乎是直線增長，2016年案件數量還未能明確計算，隻有一點是江蘇范圍內的案件基本上從2010年左右才開始比較名顯增加，再早的幾年之前僅能看到一到兩件案件，以上僅是從數據上分析，由於裁判文書公開問題，可能並不準確，但是也具有一定的代表性，具有一定的研究意義。   　　按審理程序   　　1、  一審39603件；   　　2、  二審1176件；   　　3、  再審211件；

 
  　　從上可以看大多數案件隻經過瞭一審程序，二審程序案件數量隻占到一審案件數量的也就是上訴率2.97%,可以法院的一審判決服判率還是很高的,比全國平均水平3.68%的上訴率還要低一些。   　　按文書性質   　　判決13471件、裁定27609件，裁定很多是因為開庭時或庭外調解協商處理完畢，原告申請撤訴，法院準許撤訴的裁定，而且數量是判決的兩倍還多，這其中有很多應該是法官努力做工作的結果，維護瞭雙方的利益，也避免瞭矛盾的激化和升級，有利於和諧社會的發展。