江苏范围物业服务合同纠纷案件情况分析报告
发布时间:2020-06-22
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中國物業新聞網訊:
仍是根據無訟案例上查詢結果來分析,江蘇范圍內物業服務合同糾紛案件(以下簡稱為:案件)數量也是比較大的,增長速度也非常的快,在2016年12月13日案件總數為40928件,而2016年12月15日案件總為41086件,中間隻隔瞭一天時間案件就增加瞭158件。下面也主要從關鍵詞、法院層級、地域、年份、審理程序、文書性質等幾個方作簡單分析: 關鍵詞 在關鍵詞的分類上,無訟區分瞭前期物業服務合同(4147件)與前期物業合同(390件),這裡將兩者合並統計,根據關鍵詞的數量作一個前十名排序,其它數量相對較少,此處不做分析。第一名建築面積10390件;第二名正當理由6831件;第三名前期物業服務合同4539件;第四名建設單位2364件;第五名服務質量2099件;第六名漏水1377件;本律師發現前六名排序與全國范圍內前六名排序情況保持完全一致,而全國范圍第七名是:催款通知;江蘇的第七名是:代收代繳617件;江蘇的第八名是:催款通知437件;第九名:服務項目389件;第十名:物業管理資質375件。按法院層級 1、高級人民法院75件; 2、中級人民法院1229件; 3、基層人民法院39782件。
從中可以看出基層人民法院審理的物業案件數量最大,也符合物業案件標的一般較小的特征。 按地域排名案件如下表:
1、 蘇州7032件; 2、 南京5869件; 3、 淮安5437件; 4、 無錫3676件; 5、 南通3005件; 6、 揚州3001件;  性感黑絲; 7、 泰州2923件; 8、 鎮江2664件; 9、 徐州2440件; 10、連雲港2377件; 而常州的案件數量最少僅343件,僅占排名第一蘇州案件數量的4.9%左右,數量懸殊還是非常大的。 按年份分析(2016年為不完全統計)
1、2010年26件; 2、2011年114件; 3、2012年203件; 4、2013年1249件; 5、2014年10916件; 6、2015年16517件; 7、2016年11947件:(不完全統計) 以上數據也基本上與全國范圍的情況呈同步狀態,從以上數據也是,物業案件呈逐年增加的態勢,特別是2013年到2015年期間出現瞭井噴式激增adc影庫十人妻無碼手機在線中文八歲確認年齡,幾乎是直線增長,2016年案件數量還未能明確計算,隻有一點是江蘇范圍內的案件基本上從2010年左右才開始比較名顯增加,再早的幾年之前僅能看到一到兩件案件,以上僅是從數據上分析,由於裁判文書公開問題,可能並不準確,但是也具有一定的代表性,具有一定的研究意義。 按審理程序 1、 一審39603件; 2、 二審1176件; 3、 再審211件;
從上可以看大多數案件隻經過瞭一審程序,二審程序案件數量隻占到一審案件數量的也就是上訴率2.97%,可以法院的一審判決服判率還是很高的,比全國平均水平3.68%的上訴率還要低一些。 按文書性質 判決13471件、裁定27609件,裁定很多是因為開庭時或庭外調解協商處理完畢,原告申請撤訴,法院準許撤訴的裁定,而且數量是判決的兩倍還多,這其中有很多應該是法官努力做工作的結果,維護瞭雙方的利益,也避免瞭矛盾的激化和升級,有利於和諧社會的發展。