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        1. 江苏范围物业服务合同纠纷案件情况分析报告

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

          仍是根據無訟案例上查詢結果來分析,江蘇范圍內物業服務合同糾紛案件(以下簡稱為:案件)數量也是比較大的,增長速度也非常的快,在2016年12月13日案件總數為40928件,而2016年12月15日案件總為41086件,中間隻隔瞭一天時間案件就增加瞭158件。下面也主要從關鍵詞、法院層級、地域、年份、審理程序、文書性質等幾個方作簡單分析:     關鍵詞     在關鍵詞的分類上,無訟區分瞭前期物業服務合同(4147件)與前期物業合同(390件),這裡將兩者合並統計,根據關鍵詞的數量作一個前十名排序,其它數量相對較少,此處不做分析。第一名建築面積10390件;第二名正當理由6831件;第三名前期物業服務合同4539件;第四名建設單位2364件;第五名服務質量2099件;第六名漏水1377件;本律師發現前六名排序與全國范圍內前六名排序情況保持完全一致,而全國范圍第七名是:催款通知;江蘇的第七名是:代收代繳617件;江蘇的第八名是:催款通知437件;第九名:服務項目389件;第十名:物業管理資質375件。
           
              按法院層級     1、高級人民法院75件;     2、中級人民法院1229件;     3、基層人民法院39782件。  
              從中可以看出基層人民法院審理的物業案件數量最大,也符合物業案件標的一般較小的特征。     按地域排名案件如下表:  
              1、  蘇州7032件;     2、  南京5869件;     3、  淮安5437件;     4、  無錫3676件;     5、  南通3005件;     6、  揚州3001件;  性感黑絲;   7、  泰州2923件;     8、  鎮江2664件;     9、  徐州2440件;     10、連雲港2377件;     而常州的案件數量最少僅343件,僅占排名第一蘇州案件數量的4.9%左右,數量懸殊還是非常大的。     按年份分析(2016年為不完全統計)  
              1、2010年26件;     2、2011年114件;     3、2012年203件;     4、2013年1249件;     5、2014年10916件;     6、2015年16517件;     7、2016年11947件:(不完全統計)     以上數據也基本上與全國范圍的情況呈同步狀態,從以上數據也是,物業案件呈逐年增加的態勢,特別是2013年到2015年期間出現瞭井噴式激增adc影庫十人妻無碼手機在線中文八歲確認年齡,幾乎是直線增長,2016年案件數量還未能明確計算,隻有一點是江蘇范圍內的案件基本上從2010年左右才開始比較名顯增加,再早的幾年之前僅能看到一到兩件案件,以上僅是從數據上分析,由於裁判文書公開問題,可能並不準確,但是也具有一定的代表性,具有一定的研究意義。     按審理程序     1、  一審39603件;     2、  二審1176件;     3、  再審211件;

           
              從上可以看大多數案件隻經過瞭一審程序,二審程序案件數量隻占到一審案件數量的也就是上訴率2.97%,可以法院的一審判決服判率還是很高的,比全國平均水平3.68%的上訴率還要低一些。     按文書性質     判決13471件、裁定27609件,裁定很多是因為開庭時或庭外調解協商處理完畢,原告申請撤訴,法院準許撤訴的裁定,而且數量是判決的兩倍還多,這其中有很多應該是法官努力做工作的結果,維護瞭雙方的利益,也避免瞭矛盾的激化和升級,有利於和諧社會的發展。

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